契約時の初期費用 ～どんなお金が、どれ位掛かるのか？～

アパート・マンションを借りる時、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料などの費用が掛かります。
ここでは、契約時に必要な初期費用はどの位かを説明します。

【初期費用】 相場をつかもう

都内でアパート・マンションを借りると賃料の約５～６ヶ月分の費用がかかるのが相場です。
しかし葛飾キャンパス周辺の家賃相場は、都内でも賃料の割安な地域で、礼金・敷金も都内他地域に比べ低めに設定したお部屋が多いです。
そこで賃料６万円のお部屋を借りた場合の一般的な初期費用を計算してみました。

（一般不動産会社、葛飾キャンパス周辺初期費用の計算例）

項  目	支 払 い	金  額	説  明
礼  金	１カ月	60,000	相場１～２ヶ月
敷  金	１カ月	60,000	相場１～２ヶ月
前 家 賃	１カ月	60,000	入居日により日割り計算
仲介手数料	１カ月	64,800	賃料＋消費税
保証会社保証料			物件により必要、２年で賃料の50%～80%
鍵交換代			会社により請求される場合あり、２万前後
消毒費用
火災保険料		15,000	２年掛捨て、13,000円～20,000円
合  計	259,800 円

※礼金や敷金、保証会社の有無は、物件により異なります。あくまで目安と考えて下さい。　　　　

１、葛飾キャンパス周辺で６万円のお部屋を借りる場合、初期費用は約２６万円。　　　

２、不動産会社により、鍵交換費用・消毒代など掛かるところもありその場合、
プラス４～５万円必要。　　

【資金計画】　支払上限を把握しよう

お部屋を借りて生活するには、初期費用の他に引越し費用・家具購入費・生活用品の準備費用などいろいろお金が掛かります。
また毎月の家賃の他に、電気・ガス・水道の光熱費も計算しておかなければなりません。
無計画にお部屋を借りると、「部屋は借りたけど毎月の家賃が払えない」、「部屋は借りたけど家具が何も買えない」なんて事になってしまいます。
そんなことにならないように、以下の２点を考慮してシッカリ資金計画をしてください。
予算に合わない部屋を探しても無意味です。

１、家賃と共益費を合わせた毎月払える上限金額を考える。　
※一人暮らしの光熱費は１万円前後が平均的。　　

２、初期費用と、新生活に買い揃えなければならない物の予算、そして引越費用の予算を立て必要資金の総額を予想する。